Mi az Otthon Start program lényege?
Az Otthon Start egy új, államilag támogatott hitelkonstrukció, amely 2025. szeptember 1-jétől válik elérhetővé. A cél, hogy fiatal háztartások, párok vagy családalapítás előtt állók kedvező feltételekkel jussanak első saját otthonukhoz. A program legnagyobb előnye: legfeljebb 3%-os fix kamatozású lakáshitel, akár 50 millió forintig.
🔍 Milyen ingatlanra igényelhető a 3%-os lakáshitel?
1. Elhelyezkedés
Az ingatlannak Magyarországon kell elhelyezkednie, és csak belterületi lakóingatlan lehet támogatható. Külterületi vagy üdülő besorolású ingatlan nem jöhet szóba.
2. Ingatlantípus
Az alábbi típusok felelnek meg:
-
társasházi lakás,
-
családi ház,
-
ikerház vagy sorház (önálló helyrajzi számon).
Üzleti célú, bérbeadásra szánt vagy befektetési ingatlan kizárt.
3. Ingatlan értékhatárok
-
Lakás esetén: maximum bruttó 100 millió Ft vételár
-
Családi ház esetén: maximum bruttó 150 millió Ft vételár
-
Maximális négyzetméterár: bruttó 1,5 millió Ft/m²
⚠️ Fontos: az értékhatárok vételárra és hasznos alapterületre egyaránt vonatkoznak, vagyis nem elég a vételárba „beleférni”, az árfekvésnek m²-re vetítve is meg kell felelnie.
4. Új építésű ingatlan
Csak akkor támogatható, ha az ingatlant gazdálkodó szervezet vagy beruházó adja el közvetlenül a természetes személy részére. Magánszemélyek közti új építésű adásvétel nem minősül támogatottnak.
5. Állapot és lakhatóság
A kiválasztott ingatlannak lakhatónak kell lennie. Ezt a bank akár helyszíni szemlével vagy szakértői véleménnyel is ellenőrizheti. Felújítás alatt álló, befejezetlen épületek nem alkalmasak.
🚫 Ezek a korlátozások különösen fontosak
-
A megvásárolt ingatlant legalább 5 évig nem lehet eladni vagy bérbe adni.
-
Az ingatlant az igénylő(k) ténylegesen lakóhelyként kell használniuk.
🧾 Mire érdemes még figyelni ingatlanvásárlás előtt?
Ha komolyan gondolod a részvételt az Otthon Start programban, fontos előre tisztázni:
-
Az ingatlan jogi helyzetét (tulajdoni lap, használatbavételi engedély)
-
A piaci érték realitását – ebben egy független értékbecslő segíthet
-
Hogy az ingatlan megfelel-e minden feltételnek (ár, m², eladó típusa stb.)
✅ Összefoglalva: mikor jogosult az ingatlan?
Az Otthon Start hitelhez szükséges, hogy az ingatlan:
-
belterületen feküdjön,
-
lakhatásra alkalmas legyen,
-
ára ne haladja meg a meghatározott értékhatárokat,
-
ne legyen befektetési célú vagy üzleti hasznosítású,
-
az igénylő és családja tényleges lakóhelyéül szolgáljon.
📌 Tipp szakértőtől
Érdemes már most előminősítést kérni, és ha még nincs kiválasztott ingatlanod, akkor olyan paramétereket keresni, amelyek a programmal való kompatibilitást biztosítják.
Ha szeretnél segítséget kapni a megfelelő ingatlan kiválasztásához vagy szakértői értékbecslésre van szükséged, keress bizalommal vagy kérj ajánlatot az Értékbecslőd.hu oldalán – díjmentesen, kötelezettségek nélkül.
💡 Te mit tervezel szeptembertől?
Írd meg kommentben, hogy használnád-e az Otthon Start támogatást, vagy már van is kiszemelt lakásod! Segítünk eligazodni a részletekben.