Egy felújítandó panellakás remek lehetőség lehet azok számára, akik befektetési céllal vásárolnak ingatlant. Azonban nem mindegy, hogy mennyit és mire költünk a felújítás során. A cél az, hogy a lehető legkisebb ráfordítással a legnagyobb értéknövekedést érjük el. Nézzük, melyek azok a felújítási munkák és költségei, amelyek valóban megérik a befektetést!

Alapvető állapotjavítások

A lakás első benyomása kulcsfontosságú, ezért az esztétikai felújítások az egyik legjobb megtérüléssel kecsegtetnek.

• Friss festés: Egy világos, semleges színű festés (pl. fehér, törtfehér vagy világosszürke) azonnal tágasabbá és tisztábbá teszi a lakást.
• Padlóburkolat javítása vagy cseréje: Ha a meglévő parketta vagy laminált padló menthető, érdemes felcsiszolni vagy lakkozni. Ha cserére szorul, akkor egy költséghatékony, mégis esztétikus burkolatot érdemes választani.
• Villanykapcsolók és konnektorok cseréje: Apróságnak tűnhet, de a modern, tiszta kapcsolók és konnektorok egységes megjelenést biztosítanak.
• Ajtók felújítása: Ha az ajtók még használható állapotban vannak, egy újrafestés vagy fóliázás is sokat segíthet.

Konyha és fürdőszoba – a kötelező minimum

A konyha és a fürdőszoba állapota az egyik legfontosabb tényező az ingatlan eladhatóságában, de nem mindig szükséges teljes felújítást végezni.

• Konyha: Ha a konyhabútor szerkezetileg jó állapotú, elég lehet új fogantyúk, munkalap vagy csempematrica alkalmazása. Ha teljes csere szükséges, egy egyszerűbb, mégis modern megjelenésű konyhabútort érdemes választani.
• Fürdőszoba: Egy teljes felújítás drága lehet, de egy új WC-csésze, csaptelepek és a fuga felújítása már látványos változást hozhat. Ha a kád vagy zuhany nagyon elhasználódott, egy új beszerzése növelheti a lakás értékét.

Műszaki állapot és extra fejlesztések

A külső megjelenés mellett fontos, hogy a lakás műszaki állapota is megfelelő legyen.

• Elektromos hálózat felülvizsgálata: A régi panellakásokban gyakran elavult az elektromos rendszer. Ha biztosítéktábla csere vagy vezetékek felújítása szükséges, érdemes elvégeztetni.
• Fűtés és vízhálózat: Ha régi, rosszul működő radiátorok vannak, a cseréjük növelheti az ingatlan értékét. A csaptelepek és szaniterek cseréje is javíthatja a lakás komfortját.
• Nyílászárók állapota: Ha az ablakok régi fa szerkezetűek és nem zárnak jól, érdemes műanyag vagy modern, szigetelt ablakokra cserélni őket. A hőszigetelt nyílászárók energiaköltséget is csökkentenek.

Apró extrák, amik vonzóbbá teszik az ingatlant

Néhány kisebb fejlesztés nagyban növelheti a lakás vonzerejét a potenciális vásárlók szemében.

• Beépített tárolók és szekrények: Egy jól elhelyezett előszobaszekrény vagy gardrób növelheti a tér praktikusságát.
• LED világítás: A modern és energiatakarékos világítás növeli a lakás hangulatát és esztétikáját.
• Okosotthon megoldások: Egy egyszerű okos termosztát vagy okosvilágítás növelheti a lakás modern megítélését anélkül, hogy nagy költségekkel járna.

Költségek és megtérülés

A felújítás költségei jelentősen eltérhetnek attól függően, hogy milyen mértékű munkálatokat végzünk el és mekkora a lakás mérete. Egy hozzávetőleges költségbecslés az alábbiak szerint alakulhat átlagos (2-3 szobás) lakás esetén:

• Friss festés: 500-1.500 Ft/m²
• Padlóburkolat csere: 5.000-12.000 Ft/m² (anyag és munkadíj)
• Villanykapcsolók és konnektorok cseréje: 2.000-5.000 Ft/db
• Konyhabútor felújítás: 100.000-300.000 Ft
• Fürdőszoba felújítás: 500.000-1.500.000 Ft (teljes körű felújítás esetén)
• Elektromos hálózat felújítása: 300.000-800.000 Ft
• Nyílászáró csere: 80.000-200.000 Ft/ablak
• Fűtés korszerűsítés: 300.000-800.000 Ft

Ezeket a felújításokat átgondolva egy felújítandó panellakás gyorsan piacképessé tehető, és kedvező áron értékesíthető. Előtte és utána érdemes egy szakértő értékbecslő tanácsait is meggondolni. A legfontosabb, hogy mindig az adott piac igényeihez igazítsuk a felújítás mértékét, így maximalizálva a megtérülést.